次貸重創日本房市 大亨森章慘遭套牢

自由時報
更新日期:2008/04/10 04:09編譯盧永山特稿

美國次貸危機禍延全世界，日本金融機構開始緊縮放款，房地產市場情勢由盛轉衰，連超級大富豪森不動產公司負責人森章都被套牢。

各國金融機構迄今已打銷2,320億美元次貸損失，使得全球房地產融資漸趨緊縮，截至去年9月為止，三菱日聯金控的不動產放款餘額較前一年減少7.7%；日本金管機構一直設法避免1991年資產價格泡沫化，導致土地價格連續十幾年下跌的情況重演。

洛杉磯收購公司Colony Capital日本分公司主管T增井利夫表示：「去年以高價購買房地產的人，現在有了大麻煩，他們都買貴了，手頭投資一堆房地產的人，若想尋求銀行重新融資的機會，可能都貸不到款。」

從2003年開始，日本房地產價格略有起色，年平均報酬率達14%，但東京證交所REIT指數今年已下跌16%，從去年5月的歷史高點以來跌幅更達40%，42檔不動產信託有26檔的股價低於上市價格。

森章去年9月以2,310億日圓（23億美元）收購東京虎之門田園飯店，但這棟有313個房間的飯店如今已貶值約13%。

美國私募基金龍星基金原本上個月要出售若干飯店資產，隨後打銷計畫，因融資取得困難，競標者在去年12月至今年3月間調降出價多達25%。

三友不動產鑑價公司總裁井上明義表示：「日本可能得準備迎接另一波的房地產景氣萎縮，預期這會持續一段時間。」

由於無法取得銀行貸款，又無法出脫持有的資產，大阪房地產業者Reicof上個月向法院聲請破產保護。